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钟政办发〔2018〕60号 钟山县人民政府办公室关于印发钟山县棚户区危旧房改造资格审核办法的通知

作者: 来源:本站原创发布日期:2018-08-31 16:08:25点击数:

各乡镇人民政府,县直各有关单位:

《钟山县棚户区危旧房改造资格审核办法》已经县人民政府十六届第21次常务会议审议通过,现印发给你们,请认真贯彻执行。

钟山县人民政府办公室

2018年8月23日

钟山县棚户区危旧房改造资格审核办法

根据自治区住房制度改革委员会《关于印发广西壮族自治区危旧房改住房改造项目审批和住房供房办法的通知》(桂房改〔2009〕6号)及《关于做好危旧房改住房改造非还建住房供应管理工作的通知》(桂房改〔2012〕61号)、自治区人民政府《关于印发广西壮族自治区危旧住房改住房改造暂行办法的通知》(桂政发〔2009〕16号)文件精神,危旧房改住房的改造方式主要有:按照限价住房方式、参照经济适用住房方式或者全额集资建房方式改造。根据我县实际,对列入拆迁范围的原则上采取以限价住房方式进行改造,建设单位可以按还建住房和非还建住房的方式进行住房供应实物安置。按照自治区人民政府办公厅《关于印发广西壮族自治区保障性住房管理暂行办法的通知》(桂政办发〔2013〕77号)的要求,需要对申购对象进行资格审核,我县根据实际情况制定以下审核办法:

一、还建住房的供应对象

还建住房向原房改住房产权人供应。

二、非还建住房的供应对象

(一)以限价住房方式改造的供应对象

1.未享受过房改购房政策的建设单位职工家庭。

2.享受过房改购房政策但住房建筑面积未达标的建设单位职工家庭。

3.建设单位职工购房后有剩余住房的,由县住房制度改革委员会办公室按照下列顺序调剂:

(1)其他单位中满足本款第1、2项规定条件的职工家庭;

(2)当地城镇无住房中低收入家庭。

4.购买非还建住房的建设单位职工必须符合下列条件之一:

(1)单位在编在职职工;

(2)单位离退休职工;

(3)与单位签订一年以上劳动合同并且在本单位连续缴交养老保险一年以上或者缴交住房公积金一年以上的城镇合同工。

5.按自治人民政府《关于印发广西壮族自治区危旧住房改住房改造暂行办法的通知》(桂政发〔2009〕16号)第十二条规定利用原有划拨国有住宅土地以限价住房方式进行危旧房改住房改造的,根据前款即第4条第(1)、(2)、(3)项规定,供应后还有剩余住房的,可以向当地城镇居民供应。

6.城镇无住房中低收入家庭是指该家庭无任何产权住房。

(二)参照经济适用住房方式改造的供应对象

1.未享受过房改购房政策的建设单位职工家庭。

2.购买非还建住房的建设单位职工必须符合下列条件之一:

(1)单位在编在职职工;

(2)单位离退休职工;

(3)与单位签订一年以上劳动合同并且在本单位连续缴交养老保险一年以上或者缴交住房公积金一年以上的城镇合同工。

3.按自治区住房改革委员会《关于印发广西壮族自治区危旧房改造项目审批和住房供应办法的通知》(桂房改〔2009〕6号)的规定,建设单位职工购房后有剩余住房的,由县住房制度改革委员会办公室按照下列顺序调剂:

(1)其他单位中未购买过房改住房(含未购买公有住房、经济适用住房和参加集资建房)且未参加过市场运作方式建设住房的职工家庭;

(2)当地城镇无住房的中低收入家庭供应。

三、对居住在原危旧房中有部分产权的人员

在对部分产权的危旧房改住房进行改造时,原则上要求拥有房改住房部分产权的职工购买属于单位的剩余部分产权,从拥有部分产权变为拥有全产权。因特殊情况不能购买剩余部分产权转为全产权的,其置换的房改住房建筑面积按职工所拥有该套住房产权的比例计算,超过自己所有产权部分按棚改方案中的价格进行补差。

四、对居住在原危旧房中无产权的人员

符合条件的住户给予一个购买保障性住房指标,按本办法第二款中第(一)项第5条办理。对不符合保障性住房申购条件租住公房的家庭及无力支付购房款或不愿购房的家庭则由房改办安置到公租房或安置房按标准交纳租金。

五、其他事项

(一)一个家庭只允许申请一套保障性住房

原房改住房(含购买单位公有住房、参加单位集资合作建房、购买经济适用住房)建筑面积未达标,且未参加过市场运作方式建设住房的职工家庭,符合相关政策规定的,可购买一套非还建住房,但在对其未达标的房改住房进行改造时,原则上应当对改造的住房进行货币补偿;如果实行住房产权置换的,还建住房的建筑面积超过产权置换面积的部分,执行同类地段普通商品住房价格。严禁将以下家庭违规纳入非还建住房供应范围:

1.已经享受过房改政策购房(含购买公有住房、经济适用房的参加集资建房)且住房建筑面积已达标的;

2.参加过市场运作方式建设住房的;

3.已经购买过限价住房(含限价商品住房),且住房面积已达标的;

4.不符合法律、法规、规章等规定的购房条件的其他家庭。

(二)实行公示制度

1.建设单位在本单位、钟山县信息网站对剩余的非还建住房套数、预算(售)价格等信息进行公示,公示期7天;

2.县住房制度改革委员会办公室将审核通过的购房名单在建设单位张榜公示,同时在钟山县信息网上进行公示,公示期7天;

3.经公示,有异议的,县住房制度改革委员会办公室组织人员进一步核查,对不符合购房条件的申购人,书面告知其未通过审核的原因;无异议的,县住房制度改革委员会办公室进行登记备案,通知建设单位,由建设单位通知申购人。

(三)严格执行退出机制

对违反规定享受住房家庭,属于多占用保障性住房的按自治区、贺州市和我县相关规定处理。

公开方式:主动公开

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